購買學區房一定要謹慎專家不要上虛假宣傳當

2020-01-27 11:57:23 来源: 黔南州信息港

如今,重点学校入学竞争日趋激烈,不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源,觉得这是进入重点学校的便捷之路房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量本市房地产业内专家贾凤强提醒家长,购买学区房一定要谨慎对待,不要上了个别虚假宣传的当,不然不仅多花了钱,孩子也没能上成名校,结果是竹篮打水一场空

关注学区划分招生政策

受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬

二手学区房落户别忽视

购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的所以,购房者能签订书面户口迁出的时间及违约

买房时间早才能有保证

许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地 年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前 年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了

“山寨学区房”一定要当心

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读,但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“学区房”,提高楼盘价格其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨学区房”,则一定要当心购房者购买学区房时,把学区房这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差(张小洋)

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