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IMF副总裁中国房价过高面临调整挑战

2018-12-07 00:16:33

IMF副总裁:中国房价过高 面临调整挑战

新浪财经讯 北京时间1月24日早间消息,国际货币基金组织IMF副总裁朱民在2015冬季达沃斯论坛期间接受新浪财经采访表示, 中国特色 的房地产业未来必然面临调整,能否调整好是一个很大的挑战。

中国房地产的特色就是 ,长期的总需求很大,因为中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市,中国的城市化是一个逐渐长期的过程。这样的话,整个对住房的需求是长期存在的。 朱民表示。

但是中国的房价过高,这也是一个很大的问题。中国现在房价,看房价对收入之比的话,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。 朱民解释道: 但从长期来看,我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的,因为总需求在这儿。但是必须要解决一个价格和居民购买力的衔接和配合,由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。

朱民认为,中国房地产业的调整是必然: 能不能调整好是一个很大的挑战,目前房地产业和中国政府都面临这样的问题。从历史上来看,一个新经济国家经过了制造业发展以后,都会移向房地产。

我以前举过韩国这样的案例 房地产快速发展,供给超过需求,产生房地产业重新结构调整,有债务链的问题企业破产重组,这样的事情发生很多。所以我想中国现在房地产业的调整也在过程中,过去一年调整得不错。 朱民表示。

另外很有意思的是,楼市整个开工率在下降,开工率大概从14亿平米下降到12亿,我们估计明年会降到10亿平米左右。 朱民说: 开工量逐渐在下降,这就是投资在下降,这个使得增速放慢,是好事。

朱民解释道: 如果开工面积大于销售面积的话,就产生了很大的积累,我们叫超需求供给。在过去几年里,特别是2013年,超供给积累很高,现在经过去年的调整,超供给积累的面积在逐渐下降。从这个意义上来说,整个行业的风险在缓解。

朱民认为,当行业在收缩、行业风险在缓解的同时,个别房地产企业发生破产、发生债务链的风险不可避免,这是整个房地产业重组的一个必然过程: 所以整个房地产总体的风险在往下走,在控制,在下降,我觉得这是很好的事情。

过去一年开工面积在下降,销售额其实并没有下降很多,所以超额的供给面积在缩小,而且我们估计今后的几年都会下降,所以这是好事。但与此同时,房地产业的重组、组合,一些债务结构不好、负债过高、整个经营不善的企业会被淘汰,我觉得这个是必然。

对于未来房地产市场前景,朱民表示: ,房地产业在调整,但是在朝好的方向调整,因为房地产调整会拉低GDP一个百分点,这也是今年GDP低的原因之一;但与此同时,行业重组必然会发生,这个不是很大的问题,没有必要恐慌;第三个就是,长期对房地产发展需求潜力是很大的,但我们必须把这个潜在需求变成有效需求,就是房价必须来平衡供给,这是一件大事。 (

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