业内明年二季度楼市成交量有望复苏

2019-08-17 20:53:35 来源: 黔南州信息港

  北京商品住宅库存量逼近12万套,创2009年5月以来的新高。根据上海易居的统计,截至10月底,8个典型城市存销比也创下新高。

  机构预测,至少要到明年二季度,楼市才有望打破僵局,库存量可能触顶回落,成交量将有所复苏。

  11月周,北京成交量约为1779套,与10月份第四周相比下降26.5%,而与去年同期相比,成交量下降了70%。截至11月6日,商品住宅存量达到1192 6套,创2009年5月底以来历史新高,已经逼近12万套大关。

  杭州:住宅库存增倍

  北京并非个例。截至2011年10月底,上海新建商品住宅库存889万平方米,同比增长4 . 4%;南京新建商品住宅库存5 9万平方米,同比增长40.6%;厦门新建商品住宅库存 17万平方米,同比增长 1.1%;杭州新建商品住宅库存 09万平方米,同比增长104. %。

  根据上海易居的统计,截至2011年10月底,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8,刷新了今年9月份住宅存销比的点11.5,已连续8个月上升。其中北京和上海住宅存销比已连续四五个月高于12。也就是说,按照当前的销售量,北京、上海目前的库存量均要一年的时间才能消化完。

  深圳:降价早库存降

  在几大城市中,仅有深圳的新建商品住宅库存同比下降,截至10月底,库存量为219 万平方米,相比去年下降2.5 %。

  实际上,在北京、上海等多个楼盘集中降价之前,深圳早已开始了降价博弈,万科等多个大型开发商率先降价并引发中小房企跟进,深圳房价领跌一线城市。

  来自深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统的数据显示,2011年10月,深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米,同比下跌11%,成交均价同比跌幅位居国内一线城市之首。

  业内观点

  明年二季度成交量复苏

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,受到宏观调控政策从紧的影响,开发商将在年末加紧推盘。但是,由于部分银行提高了首套房贷利率,将使得原本处于观望中的购房者更加谨慎。因此,预计年末的成交量将延续“铁九铜十”的惨淡局面,四季度库存量仍将继续增加。

  链家地产首席分析师张月认为,楼市“入冬”之后,大幅降价已经成为推动成交的途径。但是,这种降价幅度在短期内还不会大范围出现,大部分开发商还处在降价的观望期。

  “预计明年二季度住宅存量将有望回落,存销比将触顶回调。”杨红旭表示, 因为那时,楼市有望打破长期的胶着状态,成交量将有所复苏;另一方面,受今年商品住宅用地成交量下降的影响,明后年住宅供应量也将随之下降。( 蒋悦飞)

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