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商业地产转型期中渝置地销售连跌14月已至

2018-10-30 12:15:17

商业地产转型期 中渝置地销售连跌14月已至3亿元

3月6日,中渝置地控股有限公司发布2月份销售业绩。2月份单月,该公司合约销售金额仅2.7亿元,同比下跌33%;销售面积4.65万平方米,同比下跌33%。

主要由于受中国春节假期影响,以及集团并没有在假期期间推出新楼盘项目。

截至2月底止两个月,中渝置地累计合约销售额6.4亿元,同比下跌48%;销售面积10.94万平方米,同比下跌30%。期末,尚未转入合约销售的认购销售金额约为11.64亿元。

事实上,这也是中渝置地连续14个月录得销售额同比下跌。上一次销售额增长还是2013年12月,该公司合约销售金额14.59亿元,同比上升30%,环比上升107%。

刚过去的2014年,中渝置地也仅录得合约销售金额约57.54亿元。按照该公司定下的110亿元年度目标计算,其目标完成率仅为52.31%。在业绩达标存压的情况下,曾在2012年提出的 5年内200亿元 更像是一种尚难以企及的愿景。

对此,重庆世联行(002285,股吧)市场部经理曹振华在接受观点地产新媒体采访时表示,中渝置地的业绩持续下降的主要缘由,或是由于这家房企发展中心已逐渐偏向商业地产开发所致。

房地产行业进入下半场,光靠土地成本带来的利润已是相当薄,不少优质的住宅开发商已经在探索向商业地产开发商的转型,这是行业大趋势所在。而从中渝置地近年来的表现看,也有这方面的发展趋势。 曹振华如是称。

观点地产新媒体翻查资料,自2013年开始,中渝置地先后在进军西安(楼盘)、贵阳等城市,获得的地块均为商住用途,其中贵阳项目总体量107万平方米。在此之前,重庆(楼盘)嘉州中渝国际都会项目已处于开工阶段,项目规划商业体量逾260万平方米,号称亚洲规模的商业航母。

在2013年业绩会上,中渝置地管理层也毫不掩饰对商业地产的重视。其中,其投资者关系主管陈琦华介绍称,重庆嘉州项目(中渝国际都会)可以说是公司个大型商业项目,总投资超过100亿元,项目的住宅部分将全部卖掉,商业部分则有部分会保留出租。

在市场人士看来,中渝置地发展商业地产首先要解决的资金问题,除去西安、贵阳等项目的投入,仅重庆中渝国际都会的100亿元投资就已不是小数目。考虑到中渝置地一直重视财务的健康,其难以同时兼顾住宅开发、商业项目开发。

曹振华向观点地产新媒体表示,从中渝置地后来的系列举动看,包括一年多不拿地、抛售重庆部分地块等,其已确定无疑地选择了集中发展商业地产项目。

中渝置地需要将一些开发压力大、利润低项目剥离掉,以降低成本,集中资金开发当前的商业项目。

其中,2013年11月13日,中渝置地宣布将重庆照母山一宗地块出售给世茂房地产,代价14.25亿元;2014年11月24日再度以总价4.59亿元,出售重庆万州区江南新区三宗地块。

而该公司副主席兼董事总经理林孝文曾明确表示,出售照母山地块是公司正在对重庆的物业组合进行微调,集中资源加快重庆嘉州商圈项目的开发速度。

既然选择了转型商业地产,中渝置地的住宅投入不可避免会有所减少,这是一种战略的调整,住宅销售额受拖累下降也就不难理解了。 曹振华如是称。

另外值得一提的是,虽然中渝置地多次在业绩会上强调公司不会专门降价以换取现金、没有这方面的压力,但在目前转型的阶段,其采取的一系列促销手段多少显示对于回款的迫切渴望。

据了解,中渝置地曾于去年12月推出重庆四盘联动优惠,宣布对重庆中渝国际都会一期、香奈公馆、梧桐郡、春华秋实实行首付分期政策、全员营销刺激政策等,时间截止到2015年6月底。

价格方面,以梧桐郡为例,项目曾在去年9月对外宣传洋房均价1.3万元/平方米,而至今年2月份,其主售的套内平方米五期独栋洋房均价已降至1.05万元/平方米。

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