棚改对平抑房价发挥了重要作用

2019-06-09 08:48:23 来源: 黔南州信息港

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从2006年到2012年间,吉林省共改造城市棚户区6734.2万平方米。由于棚户区平房居多,容积率较低,只有0.6左右。而近几年房地产项目平均容积率普遍达1.6,这些腾空的土地能够建设房屋17950万平方米,扣除回迁安置住房6734.2万平方米,共增加商品房住房面积约11200万平方米。平均每年增加1600万平方米,占全省房地产每年新开工面积的42%。

棚改分流了一部分人的购房需求

范强说,吉林省有2700多万人口,通过保障房建设,四分之一的人不用再去市场上买房子,这是一个很大的比例。以辽源市为例,棚改户占全市人口63%,这部分人群几乎不用花什么钱就能改善住房,因此,在辽源房价就很难出现飞涨。

棚改群体与廉租房群体不同,棚户区中居住的并不完全是低收入群众,其中有一部分有潜在购买能力。吉林省住房和城乡建设厅曾对16988户棚改人群进行入户调查,发现能够达到当地人均收入水平的大约占整个棚户区人口的20%。这就意味着,这20%的人就是潜在购买群体,有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。而棚改则“留住”了这部分潜在购买群体,减轻了商品房市场的压力。

另外,调查还表明,棚户区中有不到10%的人已迁出,属户在人不在。这部分人拿到回迁房后可以转手,或租或售,增加了市场上中低价位实物的供给,对二手房交易和出租市场都是一个很大支持。

棚改使商品房供应结构趋向合理

范强说,当然,吉林省商品房价格也在上涨,从2006年到2012年,吉林省商品房价格从每平方米3000元上涨到4540元,但从2012年以后涨势趋缓,原因之一是市场供应比较充足。

还有就是,棚改促使商品房供应结构趋向合理。棚户区改造地块的商品房多以中低端、中小户型为主。2010年至2012年,吉林省90平方米以下商品房套数占全部商品房比重接近65%,大量的棚改回迁房面积也在90平方米以下。市场上中低端、中小户型的商品房多了,房地产市场的价格就很难拉高。

范强表示,遗憾的是,目前我们还未建立起科学的数据和模型进行定量分析计算。但在实际工作中,我们能感受到吉林省房地产市场比较良性,供需矛盾不突出,宏观调控的压力不是很大。(郎秋红)

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