商业地产输血房企

2019-05-17 02:11:22 来源: 黔南州信息港

商业地产输血房企

广州高力国际日前发布的市场研究报告指出,中国消费内需强劲令商业地产在此轮调控中并没有受太大影响,房企短期内有资金压力,但商业物业将为其带来资金补充。

国际酒店大鳄正不断加大进入中国市场的步伐。4月16日,惠州富力万丽酒店开业,万豪国际集团亚太区总裁兼董事总经理高思盟(simoncooper)接受本报采访时透露,目前该集团已在中国地区开业60家酒店,还有60家五星级酒店正在规划建设,囊括了旗下六大国际品牌:丽思-卡尔顿、JW万豪、万豪、万豪行政公寓、万丽、万怡。

中国庞大的酒店消费市场,令酒店管理集团和房企有了交集。高思盟透露,惠州富力万丽是万豪集团与富力地产在中国合作的第六家酒店。据公开资料显示,两家全球着名酒店管理集团公开的数据显示,其在中国的客房销售增长率均达50%以上。

富力地产执行董事吕劲透露,未来富力将计划共持有20间五星级酒店。据其2011年年报披露,去年营业收入中来自物业发展约253.9亿元,物业投资约4.91亿元及酒店营运所得约7.58亿元。富力地产过去一年物业投资增长率为23.6%,酒店运营增长率为19.5%。

吕劲表示,富力酒店与写字楼的发展态势为齐头并进,实行限购政策之后,不少同行逐渐认同富力这一持有部分商业地产的发展模式,与纯做住宅的房企相比,这种模式输血现金流的优势十分明显。

日前,北京大学国家发展研究院研究员薛兆丰分析,在通胀和调控压力下,成本的上涨和利润压缩使企业融资困境不容忽视,当下已经是企业利润较低点,而人口红利或将于2015年达到点,然后将会持续上升,这对房企而言,金融大环境不容乐观。因此多元化发展的房企将以获得商业地产输血现金流而凸显优势。

金融街在惠州巽寮湾打造的大型旅游度假项目,也是遵循了地产加产业的模式。金融街巽寮湾计划投资200亿元,除住宅和酒店外,还包括水上运动中心、滨河酒吧街、港湾码头等商业地产。值得一提的是,该项目已成为国家4A级景区,正在申报5A级景区,目标是打造成为亚太地区旅游胜地。

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