內地樓市明年恐未完全復蘇房地產

2019-11-09 09:57:00 来源: 黔南州信息港

内地楼市明年恐未完全复苏_房地产

有「深圳地王」称号的万科企业主席王石抛下一句:「楼市的拐点已经出现」内地楼市去年底展开前所未见的低潮,楼宇交投萎缩、楼价调头回落,地产发展商从去年开始已面对楼市吹寒风虽然中央政府在年底开始积极推出刺激住屋需求措施,地产商及分析师指坏的时候已过去,但楼价仍会继续下跌,复苏之时恐怕明年仍未来临 里昂证券形容,中央政策出台正与经济放缓的步伐赛跑;该行认为中央政府有财力推出更多新救市措施,但同时,这样一个低潮也是从未遇过的,是否能挽救楼市仍是未知之数 2008年是中国楼市盛极转衰的一年去年年底提高对第二套房按揭的限制,以及股市见顶回落,终于成功遏抑持续上升多年的楼价,银行「关水喉」又令成交量猛然收缩,市场气氛转差 发展商投地意欲低 中原集团副主席黎明楷表示,虽然报章常见有楼盘劈价,但其实多限于销售手段,大优惠的仅限于数个尾盘,除深圳以外,其他城市楼价的减幅不太多,在10月过后才看见较明显的调整 楼盘卖不出去,发展又要应付过去一年在楼市畅旺时高价购入的地皮及高昂建筑费开支,市场担心高负债的发展商出现资金困难,甚至有传某房企无力还债,内房股轮流遭洗仓有部分大型内房民企股股价时,较去年下跌九成半以上,出现市值较账面值折让九成的「超平价」 楼市低迷亦令发展商投地减少,花旗表示,本港上市内房股去年共用1800亿元投地,但本年至今明显下降至550亿元有不少早年高价投得的「地王」被退回,地方政府的收入大减,故从5月起,地方政府开始推出刺激楼市措施 其实下半年开始,中央对地产行业的态度开始转变,从年初的加强控制,渐渐变成现在的促进楼市健康发展,除了三个月内五度减息外,亦致力减轻供楼及楼宇转手费税 10月,首次置业及购买改善性住房者获下调按揭首期比例至二成,利率降至基准利率七折,又减免契税、印花税等12月将购买普通住房转手营业税期限,由五年减至两年,又局部放宽第二套房政策,适用于购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,及再买第二套普通自住房者另外,人行又表明不再硬性约束商业银行信贷,变相放宽银行作按揭贷款 分析指连番减息及各项刺激措施累积的效应,相当于减楼价约20%至23%各主要城市对反应正面,11月的销售量比起上月急增五成至近倍不等恒地(012)执行董事叶盈枝表示,这些政策有助恢复买家信心,置业成本减轻,对楼市应有实际刺激作用 保障性住房供应激增 戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼预料,明年农历年后,即约3月开始,发展商因需要资金而须较大规模减价,而明年成交量会较本年佳他指出,若能回复2006年的楼价和交投量,便算是调整至健康的水平,但就算交投上升一倍,亦只能升至2006年的七至八成 花旗表示,未来十二个月,市场参与者的优劣将更显现,行业的可以继续扩大市占率,但依靠土地增值来赚钱的发展商则相形见拙,而放宽房企融资则有利行业重组 蒋尚礼表示,深圳在是次楼市调整中,楼价和交投量都跌得较深,而近三个月的成交量都见显着回升,预料该市会是反弹快的城市不过,花旗认为依赖出口的广东在经济下滑中首当其冲,指广东并非首先回暖的地区,反而看好环渤海地区,华中及华西地区的楼市事实上环渤海主要省份,如辽宁、吉林、山东等,今年销售量不跌反升 不过,该行担心早前的4万亿元人民币救市方案中,其中9000亿元用作兴建保障性住房,造成大量房屋供应而成为中国的「八万五」花旗估计,未来三年将有八百多万个保障房单位动工,其中四百万个单位是类似香港居屋的经济适用房,令保障房占内地房屋供应由过去五年的7%,急升至40%至45%这个份量供应将足以令中下价私人楼市场重新洗牌,生产中下价楼、而位置较偏远的发展商受较大打击

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