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未来土地供需将现调整

2018-10-12 19:41:50

上周五,随着北京通州台湖镇亦庄新城住宅用地的开标,一季度北京土地市场全部地块将出让完毕。据北京国土资源局及亚豪机构的数据统计显示,一季度北京土地市场共成交地块28宗,经营性用地为25宗,其中房企联合拿地数量占比近半。

出让地块数量和出让金双双下滑

据了解,作为北京一季度最后一宗也是3月份仅有的住宅地块,通州台湖镇亦庄新城地块亦受到多家房企关注,共计得到万科及其联合体、住总、建工三家竞标主体参与投标。该宗地的出让底价为19.49亿元,参与竞标的3方企业中,首开、万科和千方集团联合体报价最高为20亿元,另外两方报价也接近20亿。预计该地块的出让结果将在3月底公布。

一季度北京土地市场收官,从整体成交地块的数量和成交金额来看,均有不同程度的下滑。来自亚豪机构的统计数据显示,一季度北京共实现土地出让28宗,同比去年一季度减少了22宗,建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米,同比分别减少57.3%和42.4%。其中,经营性用地共计25宗,受到土地供应减少影响,宅地成交量明显减少,仅为11宗,同比减少一半。

土地出让金方面,据统计数据显示,以通州台湖镇地块20亿元出让金额计算,一季度北京将有484.73亿元出让金进账,相比2014年一季度减少269亿元,降幅达到35.7%。据悉,成交数据的走低,主要是受到推地节奏的影响。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,2014年整体的市场低迷以及地价的高企,使得部分房企对于土地市场“心有余而力不足”,为避免地块受到冷遇甚至出现流标,国土部门也放缓了推地节奏。

房企联合拿地趋势愈加明显

值得注意的是,在一季度北京成交的25宗经营性用地中,有12宗地块为房企联合拿地。如果台湖镇地块最终为万科联合体摘得,联合拿地数量将达到13宗,占比超过一半。

从联合出手拿地的房企中不难发现,品牌房企结盟拿地趋势更加明显。华润、招商、首开、龙湖、北京建工、金融街、金地等房企不时出现在联合拿地的名单中。其中,1月7日,现场经过53轮的激烈竞拍,由华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块,引发新年土地市场不小的震动,该地块也成为北京新的总价地王。

其实,在全国范围内房企联合拿地现象并不少见。万科、保利、华润、五矿、融创等房企于近年曾多次联手拿地。就在几天前,华润联合珠海华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块,成为今年以来上海土地市场最高成交总价。

来自《杭州日报》年初的称称,在2014年杭州土地市场拿地前十的房企中,合作拿地是最主要的方式,如绿城、平安等,即是通过和万科、九龙仓、金地等房企进行联合的方式完成了土地储备。据业内的分析称,房地产市场竞争加剧,房企对地块的选择和购买更加谨慎,从控制市场风险和缓解资金压力方面出发,开发商乐得“抱团”拿地。

受到房地产市场低迷和土地供应趋缓等影响,一季度北京等城市土地市场表现平淡,随着三四月份楼市逐渐转暖,未来土地市场将有怎样的表现,或许从新近出台的楼市新政可以一窥端倪。

3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提到要对土地供应做出整体调整。《通知》要求,对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场情况有效增加住宅用地供应规模。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,坚持分类指导、因地施策,提出合理安排住房及其用地供应规模、优化住房及用地供应结构等不是没有道理。两部委楼市新政真实意图主要有两点:一是短期内调结构去库存;二是中长期通过土地政策转换促使地方政府、房企转型谋求新的发展方式。

目前,由于商品房市场整体库存较高,城市间供需极不平衡,未来土地市场供应将根据不同城市进行有增有减地调整,具体市场表现如何,我们唯有拭目以待。

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