2010年上半年北京楼市浅析:全面调整开始

2019-11-16 17:02:27 来源: 黔南州信息港

如果画一张图,上半年的楼市趋势,就如同一个倒着的S字,只是谁也不知道这下行的势头到何时才会终止。国土资源部部长 7月4日表示,到目前为止,在房地产调控政策的作用下,内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。

上半年的楼市,就这样结束了。下半年的楼市情况会如何?房价下降已成定局,但降幅几何?何时才真正开降?在现在这样微妙的时期,楼市预言家们也很难准确预言了。一切等待时间验证。

企业:强者恒强

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》,万科、恒大分别夺得销售金额与销售面积排行榜的。与此同时,该榜单也显示出“强者恒强”的规律在上半年得到了显著体现,TOP20的企业入榜门槛大幅提高,两大梯队之间的差距也日益拉大。

门槛大幅提高

虽然4月份以来,房地产市场遭遇史上严厉的调控,但榜单上大多企业依旧保持了良好的增长势头,其中销售金额过百亿大关的就达到11家企业之多,而2009年上半年仅6家企业。

对比2009年同机构发布的数据可以看出,今年上半年相比2009年下半年企业的销售情况有所下降,但相比2009年上半年,大部分上榜企业仍然实现了 0%左右的增长,个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

在房价的大幅提高下,11家企业销售额过百亿大关,2009年仅6家企业;前五名销售额均达到200亿元,2009年同期只有一家企业销售额超过200亿元。从门槛看,2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP10门槛则维持在100亿以上,2009年的门槛仅为79亿元。

强者恒强

从进榜梯队上看,梯队之间的差距明显拉大。

在金额上,梯队没有发生变化,依然维持了2009年下半年的那6家企业,其中除万科超过 55亿元之外,第二到第六名之间差距很小,均在200亿元左右。但梯队之间的差距明显拉大,梯队的一名和第二梯队的名之间的差距达到了56亿,平均差距则更大。

在面积上,梯队的企业有5家,除万科、恒大之外,另三家差距很小,均在250万平方米上下。但梯队的一名和第二梯队的名之间的差距达到64万平方米。

万科依然领跑

万科上半年的销售金额高达 55亿元,比2009年的269.41亿元大幅提高 1.77%,销售均价达8819元/平方米,高于2009年同期 6.92%。

上半年万科之所以能继续领跑行业,与其积极的定价策略和产品定位有密切的关系。据了解,今年以来,万科对各地一线公司明确提出每个项目开盘一个月内,销售率力争达到60%以上。因此,万科实施了积极的定价策略。

据介绍,4月份之后,万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目开盘价都低于市场预期,部分项目开盘后当周即实现90%以上的销售率。从万科今年以来公布的月度销售数据来看,政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%。

9成企业销售额未过半

从上半年各大房企的整体销售情况看,今年销售目标能完成的情况不太乐观。在排名前20位的大型房企中,上半年,超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。

其中,恒大地产一家完成全年销售目标的5 %,万科、龙湖、中信地产、世纪金源完成了全年目标的接近40%。业内人士预计,如果下半年以万科为首的各大房企拿不出更好的营销策略,预定年度销售目标将很难完成。

中国房地产测评中心龙胜平博士认为,如果按照现在这样的态势下去,这些企业完成今年的业绩压力是比较大的。因此,他建议企业采取灵活的销售策略。

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