海通国际房地产行业政策连续性确认房地产行品市场和消费

2020-02-15 19:27:54 来源: 黔南州信息港

海通国际:房地产行业政策连续性确认_房地产行业,房产政策

维持紧缩房地产政策。为期两天的中央经济工作会议于12月16日在北京结束。会议特别提出 要继续坚持房地产市场调控政策不动摇 。另外,会议要求提高保障房开发及分配管理,并特别提到了加快棚户区改造。

我们的观点。11月份出乎意料的全国量价双增和新 地王 舆论效应产生的负面社会影响正面挑战了中央下降房价的意图。因此,反复强调紧缩政策其实不让我们惊讶。由于政策的不确定性,我们继续对香港上市的内房股的短时间表现持谨慎态度。我们认为房产税依然是有可能推出的新政策。据报道,中国社科院提议取消商品住宅预售机制。今年3季度市场已有类似传言,我们认为实施的可能性很小。但是,如果房价与土地价格再次失控,这将可能是中央的手段。若此政策推出,将可能从根本上改变中国房地产行业的面貌。

会议中也提及一些正面因素。我们认为,会议关注的棚户区改造,将对商品房发展有正面的帮助。正如我们2013年展望报告(2012年11月30日)中提到的,通过棚户区改造带来的新住宅大部分供给定向,并有一定产权限制。因此,我们认为将不会摊薄对商品房的需求。

我们的海通国际房地产指数年初至今上涨77%,自10月以来上涨23%,毋庸置疑,2012年对内房股而言是不错的一年。基劲的自住需求和香港上市内房股大举融资后改善了现金流动情况,我们对房地产行业的长时间表现仍然保持谨慎乐观。但是,由于我们认为政策风险将在不远的将来呈上升趋势,基于过去几个月股票市场的强劲表现,我们建议投资者应适时锁定今年的利润。对能承受较高风险的投资者和那些寻觅长线投资机会的投资者来讲,我们建议只在市场疲软时买入。

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