南昌青山湖畔别墅改建成风业主私自改建别墅

2019-06-13 18:46:29 来源: 黔南州信息港

南昌青山湖畔别墅改建成风 业主私自改建别墅扰民

▲南昌青山湖畔别墅改建成风。晨报 喻勋 图

南昌市青山湖区玉泉岛因地处青山湖畔,风景秀丽,且交通便利,是的理想居住地,周边聚集了大量住宅小区,其中不乏各类统一规划的滨湖别墅。

然而,其中一些原本统一规划的别墅却变成了“异类”,经过私自改建,有些别墅拥有了花岗岩外墙、全通透玻璃阳光房,甚至豪华后花园。以青山湖怡湖花园小区为例,这里的别墅基本都被改建过,现在该小区的别墅无论是外表还是结构都与原来大相径庭。

反映:业主私自改建别墅扰民

近日,家住青山湖怡湖花园小区的业主陈先生向反映,他所居住的小区内一些业主私自改建别墅,严重侵扰了他的正常生活。陈先生说:“有时候中午,甚至晚上也开工,吵得人不得安宁,而且这些别墅经过改建,将本来属于全体业主的公共区域圈进了自家花园。”

据了解,怡湖花园小区紧邻南昌名校南师附小玉泉岛校区,该小区内基本为独栋别墅。据陈先生介绍,这些别墅外表看着光鲜靓丽,有些已经转手好几次,但每换一次主人,基本都会对别墅进行改造。

陈先生称,严重时,整个怡湖花园小区俨然成为一个工地,而大多数违建集中在楼顶、停车库或私人花园等处。

现场:别墅周围堆满建筑材料

随后来到怡湖花园小区实地查看,发现该小区多栋别墅经过改建,原本统一规划的别墅样式,如今被改得五花八门,每栋都不一样。有的别墅拆除墙砖,用玻璃材料将楼顶和阳台直接改成阳光房,有的干脆直接在楼顶加盖一层平板房,更有业主将小区绿地直接圈起来,建成私人花园,且设有亭台。

另外,小区内两栋别墅正在进行施工,别墅周围的空地上堆满建筑材料,工人正在对墙外和室内进行粉刷,由于这两栋别墅位于小区边缘,紧靠国泰路边的人行道,但是脚手架已超出小区的围墙,一些行人惧怕脚手架上会掉落杂物,只能避开人行道行走。

一名居住在怡湖花园小区的住户对说:“别墅里有花园,有绿地,但我们只有看的份。”在该小区发现,小区非常狭窄,也没有供小区住户休闲的区域,但小区主道路旁,被铁栅栏围起来的别墅内,花草丛生,生机盎然。

调查:改建房屋要经城管部门允许

怡湖花园小区内正在进行改建的施工负责人对说:“我们是对别墅进行整体装修,不是像小区内其他别墅那样改建,而且我们经过了审批。只要不改变别墅的主体结构就行。”

该负责人还向透露,别墅怎么改建都是按照业主个人喜好来的,有些别墅确实改得比较大,像加盖这种情况肯定是通不过的。“不过,这些业主能改建成什么样,你知道的,得看业主的能力有多大。”该负责人如是说。

对此,南昌市青山湖区燕鸣社区专干胡娟萍表示,按理来说,别墅要装修或改建都要告知社区,但燕鸣社区从来没有接到过这些别墅业主的申请。胡娟萍说:“我们会经常巡逻,也确实经常发现违章改建的别墅,但我们只能向城建办反映,再由城管去处理。”

对于别墅违规改建的情况,南昌塘山镇住建办一刘姓工作人员告诉,对自有房屋进行装修或改造的都要经过城管部门的允许,而且不能改变主体结构。如果接到违建的报告,城建办会通知城管对违建进行拆除。另外,别墅改建很少会主动向城管部门报批。

回应:将加大整治力度

对于怡湖花园小区别墅违章改建的情况,南昌市青山湖区城管大队塘山中队张姓分队长告诉,根据《南昌市城市管理条例》第三十三条规定,禁止擅自利用楼道、阳台、屋顶等搭建建筑物、构筑物或者其他设施。对于怡湖花园的别墅私自改建,城管已经多次对这些违建进行整治处理,曾经对那些房屋改建没有通过审批的,还下发了整改通知书,并勒令停工。

张队长说,本来房屋要装修或改建都要告知物业和社区,先由他们监管,如果出现违建情况再由城管进行处理,但现在物业基本也不会对小区内的违章改建行为进行阻止,所有的压力都到了城管这边。而且有时即使下发了整改通知书,业主也会偷偷进行改建。 张队长表示,近段时间,城管队员会不定时到怡湖花园等区域现场查看,加大整治力度,如果发现未经审批的别墅改建行为,将会严厉查处。

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